Ипотечное кредитование состоит в том, что
банк предоставляет заемщику кредитные средства сроком до 25 лет под 11- 16% годовых, на которые он приобретает недвижимость, а затем выплачивает ссуду и проценты. Несмотря на то, что жилищное кредитование позволяет пользоваться недвижимостью без ограничений - проживать в ней либо сдавать, полностью распоряжаться недвижимым имуществом, например, продать его, заемщик сможет после того, как ипотечный кредит будет полностью выплачен.
Различные банки предлагают разные условия и виды кредитования. На начальном этапе заемщик должен выбрать кредитное учреждение и собрать предварительные документы. При сравнении, в каком банке выгодней взять ипотечный кредит следует учитывать:
• Максимальный и минимальный размер ипотечного кредита, установленный в банке и валюту кредита.
• Процентные ставки кредита и размер первоначального взноса, который может составлять от 10 до 30% от стоимости недвижимости.
• Среднемесячные платежи, которые могут быть аннуитентными или дифференцированными.
• Минимальный и максимальный возраст заемщика, обычно он составляет от 20 до 55 лет. Как правило, к моменту выхода на пенсию ипотечный кредит должен быть полностью выплачен.
• Требования к объектам недвижимости, при этом учитываются множество факторов - год постройки дома, степень изношенности, наличие коммуникаций в загородных домах. Например, если заемщик желает приобрести деревянный дом с печным отоплением стоит предварительно узнать согласится ли банк кредитовать этот объект недвижимости.
• Обеспечение по ипотечному кредиту. Есть банки, в которых требуется поручительство третьих лиц на период государственной регистрации в органах юстиции объекта недвижимости. Или требуется предоставление другого обеспечения, например, под залог существующей недвижимости.
• Различные дополнительные комиссии при ипотечном кредитовании - рассмотрение заявления на выдачу ипотечного кредита, проведение проверки заемщика, открытие счета, комиссия за предоставления кредита. И самое главное, заемщику обязательно стоит выяснить стоимость оценки приобретаемого объекта недвижимости и последующего страхования.
После того, как заемщик определился, в каком банке предоставляется самое оптимальное для него ипотечное жилищное кредитование, следующий шаг, это сбор пакета документов. Обычно заемщик должен представить в банк - заявление на выдачу кредита, справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, сведения о составе семьи и другие справки. В дальнейшем кредитный комитет рассматривает и проверяет представленные документы и через 7-21 день выносит решение о выдаче кредита. При получении положительного решения заемщику выдается ипотечный сертификат, который действителен в течение от 1 до 3 месяцев. В сертификате указываются условия кредитования, первоначальный взнос и размер предоставляемого банком ипотечного кредита.
Следующий шаг это выбор объекта недвижимости, который отвечает требования банка и сбор всех требуемых документов.
После того, как все предоставленные документы прошли юридическую экспертизу, заключается договор купли-продажи с его одновременным залогом в пользу банка и кредитный договор. Договор подлежит государственной регистрации в органах юстиции, после чего заемщик получает правоустанавливающие документы на недвижимость с указанием обременения. Теперь заемщик имеет полное право проживать или прописаться в приобретенной недвижимости и начать выполнять свои обязательства по кредиту - выплачивать ипотечные взносы.
Копирование и использование материалов разрешается только в случае указания прямой гиперссылки на веб-сайт bankru.info, как на источник получения информации.
