Жилищный вопрос, испортивший в нашей стране не только москвичей, стал одним из моментов, по которому бывший советский народ выказал окончательный и бесповоротный вотум недоверия советской власти, соблазнившись слухами о прелестях ипотеки. На деле всё сразу же оказалось не так как мечталось. Во-первых, она оказалась очень дорогой; во-вторых, она оказалась ещё дороже, когда подсчитали суммы, которые придётся выплачивать банкам по процентам.
При этом никто и не предполагал, что приобретение квартиры по ипотеке будет настолько проблематичным. Дело в том, что для того, чтобы взять в банке ипотечный кредит нужно иметь достаточно внушительные гарантии его возврата. Поскольку со времён Ильфа и Петрова известно, что гарантию может дать только страховой полис, вот его-то наряду с имеющимся у клиентов недвижимым имуществом и требуют банки чаще всего.
Первое что необходимо сделать заёмщику – это оформить страхование ипотеки, подобные услуги оказывают многие страховые агентства и сама по себе процедура оформления страховки не потребует от клиента ни специальных знаний, ни большого количества времени, стоимость суммы которые придётся уплатить за страхование ипотечного кредитования, каждая страховая компания устанавливает самостоятельно. Однако зачастую этого бывает недостаточно и многие банки требуют от своих клиентов ещё и оформить страхование жизни при ипотеке, мотивируя это тем, что в случае смерти заёмщика, эта страховка позволит покрыть риски банка.
Однако в соответствии с решением комиссии федеральной антимонопольной службы от 1 сентября 2008 года, страхование жизни при ипотеке не является обязательным. Тем не менее, банки, предложив новые условия, по которым заёмщик может оформить кредит как со страхованием жизни и здоровья, так и без него. При этом процентная ставка по кредитам у тех, кто наряду с предметом залога страхует ещё и собственную жизнь, будет меньше чем, у тех, кто такой страховки не оформляет.
Кроме того, банки нередко требуют страховать так называемый титул собственности, то есть страхование ипотечной квартиры, на случай если право собственности заёмщика на его квартиру будет им утрачено по каким либо причинам. Как правило, это касается тех квартир, которые приобретаются на вторичном рынке и в этом случае велика возможность того, что правомочность сделки по её приобретению будет оспорена в суде.
Таким образом, из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что страхование ипотечных кредитов – так же ложиться ещё одним бременем на плечи заёмщиков хоть и не столь великим, как сами кредиты.
|
