В 2010 году на рынке ипотеки наблюдался заметный рост. Объемы выдачи жилищных кредитов по итогам года достигли 378,9 млрд. рублей, превысив показатели 2009 года вдвое. Но одновременно с этим, в четвертом квартале было выдано ссуд лишь на 145 млрд. рублей — по сравнению с 198 млрд. в рекордном третьем квартале 2008 года.
По мнению экспертов, рост ипотечного рынка сдерживают сразу два фактора: нехватка жилья, с одной стороны, и низкий уровень доходов граждан с другой. В сфере строительства до сих пор наблюдаются последствия кризиса — трудности с деньгами сегодня испытывают четыре пятых застройщиков. Темпы сдачи новых объектов снижаются: если в 2008 году в эксплуатацию было введено 64 млн. квадратных метров жилья, то по итогам 2009-го этот показатель сократился до 59,8 млн., а в минувшем году составил 58,1 млн. квадратных метров.
Наряду с нехваткой квартир серьезные трудности для развития жилищного кредитования создает и недоступность ипотеки для подавляющего большинства россиян. Несмотря на стабилизацию экономической ситуации, продолжает расти уровень безработицы: на данный момент работы лишены порядка 1,66 млн. трудоспособных граждан. Рост инфляции, которая по итогам 2010 года составила 8,8%, тоже не способствует восстановлению платежеспособности населения.
Средняя сумма ипотечного кредита, по статистике АИЖК, на сегодняшний день равна 1,26 млн. рублей. Если учесть, что в третьем квартале 2010 года на душу среднестатистического россиянина приходился доход в размере 18,4 тысяч рублей в месяц, становится очевидно, что ипотеку могут себе позволить лишь очень немногие.
Интересно отметить, что основной рост показателей в сфере ипотечного кредитования демонстрируют в основном банки, имеющие государственную поддержку или участвующие во всевозможных программах стимулирования ипотеки. Например, в первой половине 2010 года объемы жилищного кредитования возросли только в Сбербанке. Остальные, хоть и возобновили выдачу ссуд на квартиры, ипотечные портфели наращивать пока не спешат. Все это дает аналитикам основания полагать, что окончательного восстановления ипотечного рынка стоит ожидать не ранее, чем через два-три года.
|
