Российские дочерние структуры иностранных банков заявили о сокращениях выдаваемых кредитов. Эта тенденция продолжится и в дальнейшем. Причины сокращений связывают с уменьшением количества лиц, изъявивших принять участие в ипотечных программах кредитования жилья, а также с увеличением рисков банков.
Таким образом, на российском ипотечном рынке остаются только государственные банки, в то время как зарубежные кредитные организации поспешили свернуть программы
ипотечного кредитования.
Абсолют банк, занимавший в рейтинге РБК в первом полугодии 2008 года пятое место по выдаче ипотеки, в октябре выдал ипотечных кредитов на сумму в два раза меньшую по сравнению с этим же показателем за сентябрь, а именно 1,1 млрд рублей. Банк "
Сосьете Женераль Восток" предоставил ипотечных кредитов на сумму 1,4 млрд рублей. По сравнению с сентябрьским показателем, эта сумму уменьшилась на 17%. Официальные лица «
Райффайзенбанка» говорят о сокращении выданных в ипотеку средств практически в два раза. Объем выданных ипотечных кредитов
Юникредитбанком снизился на 20 процентов и составил в октябре 800 миллионов рублей. Игорь Жигунов, зампред правления Городского ипотечного банка, объяснил, что пока еще не наблюдается уменьшение объемов ипотечных кредитов, но это, по его мнению, произойдет в ближайшее время.
Уменьшение выдачи ипотечных кредитов связано с необходимостью ужесточения рисковой политики в условиях финансового кризиса. Так, из-за урезания заработной платы и увеличения числа сокращенных работников резко уменьшилось количество лиц, способных погашать кредиты по ипотеке. В связи с этим, большинство граждан не могут подойти под требования, необходимые для принятия участия в
программе кредитования жилья. В банке "
Сосьете Женераль Восток" считают, что многие из россиян, подходящих под ипотечную программу, решили повременить со взятием кредита, так как не уверены в стабильности своих будущих доходов в связи со сложившейся экономической ситуацией. Также, отмечается, что со временем объемы выданных ипотечных кредитов будут уменьшаться.
Ипотечный рынок в России до начала мирового финансового кризиса демонстрировал быстрый рост. Это способствовало повышенному интересу к нему со стороны иностранных банков. По обнародованным Центральным банком данным, рынок ипотеки вырос в 3,1 раза в 2005 году, в 4,8 раза в 2006 году и в 2,1 раза в 2007 году. Пока экономическая ситуация оставалась стабильной, дочерние структуры иностранных банков получали средства для предоставления кредитов от материнских структур по более низким ставкам, по сравнению с российскими банками. Сами же дочерние структуры выдавали кредиты по рыночным условиям. Многими экспертами предполагалось что, как только российские банки уйдут с ипотечного рынка по причине кризиса, «дочки» иностранных банков поделят рынок между собой. В начале октября эксперты отмечали, что выдача ипотечных кредитов производится только крупными государственными банками и дочерними структурами иностранных банков. По словам Василия Палаткина, заместителя руководителя проектного офиса Русь-Банка, стоимость ресурсов увеличилась для всех, поэтому иностранные банки стали закрывать лимиты на Россию.
Так, с середины октября дочерние структуры иностранных банков, действующие на территории России, подвергли изменениям условия получения ипотечных кредитов. В частности, была повышена ставка по кредитам в среднем на полтора-два процента, а также, требования к заемщикам значительно ужесточились. После чего, "дочки" иностранных банков начали отказываться от ипотеки, предоставляемой в рублях. Выдача данного вида кредита была полностью приостановлена, или же на рублевые кредиты установили заградительные тарифы. На сворачивание программ ипотечного кредитования дочерних структур повлияло и снижение объемов финансирования материнскими компаниями.
По мнению экспертов, такая остановка выдачи ипотечных кредитов "дочками" иностранных банков говорит о фактической приостановке выдачи кредитов по ипотеке.
Как отмечает Илья Зибарев, заместитель руководителя блока "Розничный бизнес"
Альфа-банка, в нынешних условиях ипотеку выдавать смогут только государственные банки, причем в гораздо меньших объемах. В октябре государственными банками значительно сокращены объемы ипотечного кредитования. «
ВТБ 24» уже сократил выдачу кредитов на 13 процентов, что составило 7,7 миллиардов рублей. Официальные лица
Сбербанка заявляют, что на сегодняшний день большее значение играет качество кредитного портфеля, а не объемы выдачи кредитов.
