В течение 2008 года кризис в сфере ипотечного кредитования активно набирал обороты. В связи с этим, многие банки свернули свои ипотечные программы, а те кредитные организации, которые продолжают выдавать ипотеку, стали доскональнее изучать потенциальных заемщиков.

Кредитные организации, свернувшие программы ипотеки несколько недель назад, возобновили предоставление ипотечных кредитов. Это стало возможным благодаря тому, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вновь начало рефинансировать кредиты ипотеки. Теперь банки получают денежные средства напрямую от Агентства без вмешательства посредников, что позволяет значительно уменьшить сроки выкупа ссуд и высвободить балансы банка.

Увеличение индекса MosPrime на 22 процента, привело к фиксации процентов на рублевые ипотечные кредиты, которые были выданы под плавающие процентные ставки. В связи с тем, что плавающие ставки привязаны к этому индексу, такое резкое его увеличение делает оплату кредитов очень затруднительной для заемщиков. Для избежания массовых дефолтов по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой, кредитным организациям пришлось сделать ставку фиксированной.

Мировой финансовый кризис привел к тому, что большинство банковских учреждений сворачивают программы ипотечного кредитования жилья, а те банки, которые продолжают предоставлять ипотеку, изменяют условия ее получения. Заемщики могут столкнуться с увеличением кредитной ставки либо же с требованиями погасить ипотечный кредит раньше назначенного срока.

Российские дочерние структуры иностранных банков заявили о сокращениях выдаваемых кредитов. Эта тенденция продолжится и в дальнейшем. Причины сокращений связывают с уменьшением количества лиц, изъявивших принять участие в ипотечных программах кредитования жилья, а также с увеличением рисков банков.

"Альфа-Банк" в нынешнем году планирует предоставить кредиты на покупку транспортных средств на сумму 750 миллионов долларов, а на приобретение жилья – на сумму 700 миллионов долларов.

Агентство «Фосборн Хоум», являющееся ведущим кредитным брокером России, огласило данные о состоянии рынка ипотечного кредитования. В нынешних экономических условиях большинство банков было вынуждено свернуть ипотечные программы. Если на начало года насчитывалось около четырехсот банков, выдававших ипотечные кредиты, то к концу 2008 года, таких учреждений осталось не более восьми.

В ходе Петербургского жилищного конгресса был поднят вопрос об ипотеке как «инструменте для всех». В итоге, большинство специалистов, принимавших в нем участие, пришли к мнению, что ипотека должна дать толчок к развитию альтернативных, более демократичных схем приобретения жилья. В роли таковых выступают строительные сберкассы, жилищные кооперативы. Такой вывод сделали 70,8% участников конгресса.

Термин "ипотека" пришел к нам из Греции, он появился в конце VII - начале VI веков до н. э. В 621 году до н. э. греческий правитель Драконт сурово карал попытки посягательства на частную собственность.

Ещё каких-нибудь десять лет тому назад слово "ипотека" было знакомо лишь немногим нашим соотечественникам, а уже сегодня оно на слуху у всех. Этой теме посвящаются многочисленные газетные статьи, телепередачи, её обсуждают политики и рядовые обыватели.