В последнее время некоторые банки заинтересовались выкупом кредитных портфелей у региональных операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это избавляет их от сопутствующих расходов, связанных с выдачей ипотечных займов, и ускоряет наращивание объемов кредитов для секьюритизации.

Лидеры российской банковской системы – Сбербанк и ВТБ24 предлагают новые программы ипотечного кредитования, предполагающие выгодные условия для заемщиков. Пониженные процентные ставки и весьма небольшой комплект необходимых документов – шаг в сторону клиента. В то же время банки заботятся и о своей безопасности, требуя высокий первоначальный взнос за жилье.

АРИЖК и Ассоциация российских банков (АРБ) решили расширить программу по реструктуризации. На сегодняшний день она охватывает всего 8 тысяч проблемных заемщиков из 100, а реструктуризировано лишь около 40 тысяч ипотечных займов.

В августе Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) обнародовало информацию об уровне просрочки по реструктуризированным в период кризиса ссудам. Как оказалось, этот показатель составляет всего 8,4% против 10% у банков, которые осуществляют реструктуризацию ипотеки без участия АРИЖК. Из этой цифры на просрочку более 90 дней у Агентства приходится 2,1%, просроченные от 60 до 90 дней платежи составляют 1,9%, просрочка от 30 до 60 дней достигает 4,4%.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ввело в свою программу новое правило, позволяющее заемщикам досрочно погашать ипотечные кредиты уже в течение первых шести месяцев после получения. Свой шаг Агентство объясняет желанием сделать кредиты еще доступнее для населения.

Рынок ипотечного кредитования медленно, но верно растет. По данным Центробанка, в марте нынешнего года было выдано 25 тысяч кредитов на жилье — в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года, как по количеству, так и по объему.

На фоне кризиса объемы ипотечного кредитования рухнули в 2009 году практически в шесть раз и оказались на уровне 2006 года, составив 122 млрд. рублей. Некоторые банки совсем перестали выдавать кредиты на жилье, другие повысили ставки до немыслимых ранее 35,6% годовых. И лишь государственным банкам удалось удержать стоимость ипотеки на более или менее приемлемом уровне — 13-19% годовых.

Наблюдательный совет Агентства по реструктуризации ипотечного жилищного кредитования (АРИЖК) еще раз пересмотрел условия реструктуризации кредитов. В соответствии с принятыми поправками, право на реструктуризацию получают те, кто взял ипотеку до 1 июля 2009 года. Согласно предыдущим условиям, на нее могли претендовать лишь те, кто получил кредит до 1 декабря 2008 года. Кроме того, теперь в программе могут участвовать и кредиты, выданные на капитальный ремонт и иные усовершенствования жилья.

В связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ до 10,75 %, ставка рефинансирования стандартных закладных 10 августа снизилась в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 11,05 до 10,8 %. В АИЖК надеются, что банки-партнеры последуют его примеру и снизят тарифы по ипотечному кредитованию.

До 10 тысяч ипотечных заемщиков, принявших участие в программе Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), могут лишиться квартир за долги. Денег на покупку нового жилья при этом у них не останется. Такой неутешительный прогноз озвучил 16 июня в Совете Федерации Андрей Языков, генеральный директор АРИЖК.