В прессе сейчас вовсю говорят о второй волне кризиса. По мнению аналитиков, на этот раз ситуация будет хуже, чем в 2008-2009 году. Тогда основным источником потрясений стал Запад, откуда эхо докатилось и до нас. Отзыв иностранных средств из российских банков, вызванный нехваткой денег за рубежом, стал для наших кредитных организаций достаточно неожиданным.
До кризиса жилье в элитном сегменте строили и продавали, исходя исключительно из финансовых показателей: стоимости квадратного метра и выгодности для всех участников сделки. Сейчас на рынке набирает обороты новая тенденция: ориентация на конечного покупателя. Теперь квартиры продают полностью готовыми для проживания, но по более высоким ценам.
Шесть лет назад компания «Энергостройкомплект» взялась за постройку жилья на 1500 тысячи человек, заключив договоры с потенциальными покупателями. Своих квартир дольщики до сих пор не получили, а недавно лишились и последней надежды на благополучное разрешение проблемы.
В кризис многие банки оказались не в состоянии выполнять свои обязательства перед вкладчиками. В 2009 году обанкротился 31 банк, в прошлом году — 16, причем некоторые из них — довольно крупные. К счастью для вкладчиков, все эти банки входили в систему страхования вкладов, поэтому владельцы депозитов получили компенсации — до 700 тысяч рублей по каждому вкладу.
В первом квартале нынешнего года на мировом рынке недвижимости наблюдалось заметное оживление. Положительная динамика была отмечена в 53% стран против 33%. Заметно улучшилась ситуация и в России. На московском рынке жилья был зафиксирован ощутимый рост продаж.
Стремительный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России и СНГ замедлился. К такому выводу пришло агентство Moody’s Investors Service. По наблюдениям специалистов, ситуация начала стабилизироваться еще во второй половине 2009 года, чему поспособствовало и увеличение объема реструктуризированных долгов, который возрос по сравнению с концом прошлого года на 0,2% до 1,8%.
В последнее время ситуация на рынке ипотеки постепенно улучшается. Ставки по кредитам снижаются практически каждый месяц. Так, в апреле они уменьшились в среднем на 0,5% по рублевым займам и сегодня составляют от 11,2% до 14,25% в зависимости от банка.
В начале нынешнего года программа льготного автокредитования была продлена на 2010-2012 годы, а ее условия изменились для включения в список банков-партнеров целого ряда новых кредитных организаций. Теперь субсидированные кредиты на автомобили отечественного производства формально выдают 104 банка.
Рынок ипотеки понемногу восстанавливается. Ставки сегодня по-прежнему высоки, но с прошлогодними им все же не сравниться. И хотя некоторые аналитики отметили рост ставок в первые месяцы текущего года, по данным Банка России, удорожание ипотечных кредитов прекратилось и уже несколько месяцев проценты по ссудам медленно, но верно снижаются.
По статистике Центробанка, ситуация на рынке ипотечного кредитования в первом полугодии 2009 года серьезно ухудшилась. По сравнению с началом года, участников первичного рынка стало меньше на 5,5 %. Из 568 банков, сохранивших свое присутствие в ипотечном секторе, по данным Банка России, только 279 выдавали кредиты, из них на регулярной основе — лишь 100 банков, а в иностранной валюте и вовсе 11. Остальные лишь обслуживали ранее выданные займы.
